Kategori: Ledaal Park

Nå er 30 av 36 leiligheter solgt.

Prosjektleder i Base Bolig, Odd-Are Njå, er stolt og glad over salget i den tidligere hermetikkfagskolen.

– Det har gått over all forventning, sier han.

Denne uken skrev både Stavanger Aftenblad og Rogalands Avis om salget.

Njå sier til Aftenbladet at Ledaal Park er et eksklusivt prosjekt hvor kjøperne skal få nyte høy kvalitet. Det gjenspeiler også snittprisen på 86.000 kroner per kvadratmeter, og at 12 av leilighetene koster over 10 millioner kroner.

– Rent prismessig kan disse leilighetene fremstå som luksusleiligheter, men det blir ikke mer luksus her enn i andre prosjekter. Det som drar prisen opp her, er først og fremst beliggenheten. Den er topp. Og så kommer vi til å kjøre på med høy kvalitet på det rent bygg-tekniske. I tillegg liker folk at vi rehabiliterer et historisk bygg på denne måten, sier Njå til Aftenbladet.

Planen er at leilighetene skal stå klare ved årsskiftet 2019/2020. Totalt vil det bli solgt leiligheter for 365 millioner kroner. 304 millioner er allerede på plass gjennom de 29 leilighetene som er solgt. Den dyreste leiligheten gikk for nøyaktig 30 millioner kroner.

Rune Bertelsen i EiendomsMegler 1 har vært med på hele salgs- og markedsføringsprosessen av Ledaal Park. Han sier til Aftenbladet at Ledaal Park er hakket dyrere per kvadratmeter enn hva prosjektet Holmegenes var i sin tid. Holmegenes har vært kjent for å være det dyreste og mest eksklusive i Stavanger fram til nå.

– Ledaal Park ligger nok bittelitt over Holmegenes i snitt per kvadratmeter, men det var nok forventet også at dette kom til å bli det dyreste og mest eksklusive prosjektet i Stavanger. Beliggenheten er topp rett ved Ledaal Park, og det er meget gode solforhold gjennom hele dagen. I tillegg ligger leilighetene på «kanten av sentrum». Med det mener jeg at man ligger rett utenfor sentrum i et stille og rolig boligområde, men samtidig er man midt i sentrumskjernen i løpet av et par minutter, sier Bertelsen

Ledaal Park blir den nye navnet på Hermetikk-kvartalet. Og du kan allerede nå melde din interesse for boligdelen av prosjektet.

Det gamle Stavanger-navnet Hermetikken beholdes, det blir navnet på det tidligere laboratoriet i Niels Juels gate 50, offisielt Hermetikkindustriens Laboratorium. Det ble åpnet 26. juni 1931 og blir selve hjertet i området som nå har fått navnet Ledaal Park.

Det består i tillegg av et nybygg som er planlagt ved siden laboratoriet, til høyre i bildet, samt den gamle fagskolen, Hermetikk- og Konservesindustriens Fagskole – med adresse Alexander Kiellands gate 2. Til sammen blir dette Ledaal Park, som også har fått egen hjemmeside, ledaalpark.no.

Leilighetene blir eksklusive og ligger i et herskapelig område, som mange mener er byens beste.

Du kan allerede nå gå til hjemmesiden og melde din interesse for prosjektet.

• Les også: To meglerkontorer inn i Hermetikken

Både Eie Eiendomsmegling og EiendomsMegler 1 blir leietakere i Hermetikken når renoveringen og ombyggingen er ferdig i mai. Begge ser fram til tidsriktige lokaler og gode omgivelser.

I dag holder Eies to avdelinger i Stavanger til i Østervåg, nå fortsetter de under samme tak på Eiganes.

– Vi har det veldig bra der vi er, men dette er ett steg opp. Å gå på jobb i attraktive lokaler og gode omgivelser har mye å si for trivselen. Trivsel gir resultater, fastslår meglerveteranen Espen Eide.

Sammen med Michael R. Myhre tar han med seg fire andre ansatte opp til Niels Juels gate 50 i det tidligere hermetikklaboratoriets andre etasje, etasjen der den første direktøren holdt hus da det åpnet i 1931, Guldbrand Lunde.

– Vi er inne i en ekspansjonsfase, og vurderer også å ansette to nye meglere, sier Eide.

Bildet øverst er tatt under kontraktsskrivingen fredag 3. februar. Fra venstre senior prosjektutvikler Odd-Are Njå i Base Property, konsernsjef Alfred Ydstebø i Base Gruppen, Michael R. Myhre og Espen Eide.

EiendomsMegler 1 Eiganes
Eie blir ikke det eneste meglerkontoret i Hermetikken. Også EiendomsMegler 1 har tegnet leiekontrakt. De oppretter like godt en ny avdeling på Eiganes. Det er Sjur Svihus og kollega Erlend Haglund som skal inn i bygget.

De to erfarne meglerne ser fram til å jobbe tettere på kjøpere og selgere i et attraktivt boligområde.

– Jeg gleder meg veldig til å åpne kontor i disse flotte lokalene. Eiganes og Stokka er områder vi selger desidert mest. Da er det ekstra kjekt at vi kan tilby kundene våre en tilstedeværelse akkurat her, sier Svihus til egne nettsider.

EiendomsMegler 1 Eiganes skal holde til i første etasje, sammen med Matmagasinet.

Det meste er utleid
Base Propertys prosjektleder for Hermetikken, Odd-Are Njå, har fortsatt ledige lokaler for interesserte leietakere. I alt er utleiearealet 2100 kvadratmeter, rundt 350 av dem er fortsatt tilgjengelige.

– Vi har flere interesserte, det gjelder å skynde seg, sier Njå.

Fra før er det kjent at Advokatfirma Torstrup Grøsfjeld har tegnet en 10 år lang leieavtale, og Matmagasinet kommer med romslig kafé og uteservering på bakkeplan. Hele Base Gruppen skal også inn i Hermetikken, sammen med datterselskapene Abri Vekst og Base Property.

For flere opplysninger om mulighetene på Hermetikken, kontakt enten Odd-Are Njå, eller markedsansvarlig Jan Christian Drarvik.

Mur, stein og puss. Det er mye av det i de gamle lokalene på Hermetikklaboratoriet.

Entreprenør Kruse Smith og underleverandører er i full gang med oppussingen av bygget i Niels Juels gate, som er den første fasen i rehabiliteringen av eiendommen på Eiganes.

Denne delen av prosjektet skal ferdigstilles i løpat av andre kvartal 2017.

Men allerede er mange av leietakerne og det tidligere laboratoriets kommende innhold kjent:

• 1. etasje skal inneholde Matmagasinet med kafè og uteservering, ca. 100 kvadratmeter kontorer og 100 kvadratmeter møterom.
• Hele 2. etasje skal  inneholde kontorer. Etasjen er på ca. 550 kvadratmeter og er foreløpig ledig.
• 3. etasje er utleid til advokatfirmaet Torstrup Grøsfjeld AS, her skal også Base Gruppen holde til.
• I 4. etasje blir det også kontorer, halvparten er ledig.

Interessert i å bli leietaker? Ta kontakt med senior prosjektutvikler Odd-Are Njå, enten på telefon 913 08 286 eller på e-post oan@baseproperty.no.

• LES OGSÅ: Rehabiliteringen av Hermetikken har startet.

Hermetikkfagskolen vil i framtiden bli omregulert til ca. 40 leiligheter, det er ennå ikke valgt konsept. Estimert ferdigstillelse i 2018.

Ledaal Park er et leilighetsprosjekt som kommer på eiendommen og er foreløpig kommet til tegnebrettet. Det vil innehold ca. 15 leiligheter. Estimert ferdigstillelse i 2018.

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

Onsdag startet Base Property arbeidet med å rehabilitere Hermetikklaboratoriet på Eiganes.

Laboratoriet i Niels Juels gate ble offisielt innviet 26. juni 1931, mens Hermetikkfagksolen i Alexander Kiellands gate ble tatt i bruk 16. september 1952.

De to bygningene har til sammen 6700 kvadratmeter golvflate og eiendommen har et samlet tomteareal på nesten 10 mål. Tomten grenser på baksiden av bygningene mot Ledaalparken. I første omgang er det Laboratoriet på 2500 kvadratmeter som rehabiliteres.

Base Property overtok eiendommen i vår etter å ha kjøpt den fra Stavanger kommune for 63 millioner kroner i januar 2016.

Trær fjernes
Det første som må gjøres er å fjerne fire rundt 100 år gamle bøketrær som med sine dype røtter har underminert grunnen ved Hermetikklaboratoriet. Dette arbeidet ble igangsatt i dag og utføres av Stangeland Maskin.

Hovedstammen på noen av trærne har nesten vokst seg inntil deler av kjelleren som strekker seg ut mot parken. Kjeller og deler av teknisk rom står i dag under vann og hele bygget må dreneres på nytt.

– Årsaken til at arbeidet starter akkurat nå er at vi ble bedt av kommunen om å vente til etter hageselskapet til kongefamilien på naboeiendommen Ledaal, sier prosjektleder Odd-Are Njå i Base Property, som er en del av Base Gruppen.

Mye skal vernes
Bygningenes fasader, inngangspartier, vinduer og trappeløsninger er vernet, for øvrig står bygningene foran en totalrenovasjon i tett samarbeid med byantikvaren. De skal brukes til kontor, næring og bolig. Blant annet er planen at selskapene i Base Gruppen flytter inn neste år.

Konsernsjef Alfred Ydstebø i Base Gruppen ser fram til å fullføre rehabiliteringen.

– Det er et fantastisk flott område vi har fått muligheten til å utvikle, kanskje byens beste. Parken på baksiden skal bli finere enn noen gang, med uteservering tilknyttet et 250 kvadratmeter stort serveringslokale inne, sier han.